Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Что еще можно сделать, чтобы проверить юридическую чистоту сделки по приобретению квартиры?

16 шаг. Как проверить подлинность доверенности на сделки с квартиров?

Что делать, если продавец квартиры не является её собственником, а действует по доверенности?

В юридической практике известно очень много случаев мошенничества при покупке или продаже квартиры. При этом довольно существенная часть таких «схем» реализуется, когда собственник квартиры «отсутствует» и продавец реализует свою схему с помощью доверенности.

Если Вы нем можете купить квартиру без такой доверенности, то задумайтесь об отказе от сделки. Моного рисков. Если Вы согласны нести эти риски, то проверьте доверенность.

Как проверить:
• Проверьте, дает ли доверенность право на продажу объекта?
• Какой у нее срок действия? Будет ли она дейсвтующей на момент сделки?
• Обязательно зайдите на сайт Нотариальной палаты и проверьте подлинность доверенности по ее номеру;
• Совершите визит к нотариусу, выдавшему доверенность и убедитесь в наличии у него лицензии на деятельность. Также убедитесь в том, что он действительно выдавал данную доверенность.
• Желательно также лично встретиться с собственником квартиры и сверить его паспортные данные. Проверьте паспорт на подлинность, хотя бы «вручную» (наличие водяных знаков и т.д.).
• Сверьте паспортные данные доверенного лица и собственника жилья, которые указаны в доверенности, на сайте УФМС  в списке недействительных паспортов.

17 шаг. Нужно проверить факт нарушения прав определенных лиц, если квартира была приватизирована.

Здесь есть несколько рисков. Прочитайте статью о рисках при покупке приватизированной квартиры. В ней детально описаны все риски и в каких случаях они возникают. Более того, в ней Вы найдете полное описание способов проверки квартиры на наличие подобных «подводных камней».

Вкратце скажем, что основные «подводные камни» заключаются в следующем:
• Много лет назад определенные лица проживали в муниципальной квартире и решили приватизировать ее.
• На момент приватизации в квартире был прописан человек, который отсутствовал в ней, но имел право на долю в квартире.
• Такому человеку не выделили долю по тем или иным причинам. Например, он отсутствовал в городе;
• Спустя много лет у него сохраняется право получить долю в этом объекте и, помимо этого, у него сохраняется право проживать в данной квартире. И все это – независимо от того, сколько раз была перепродана квартира и кто сейчас является собственником.

В продолжении статьи читайте об остальных шагах, которые следует предпринять: http://elitearenda.ru/proveryaem-kadastrovyj-nomer-kvartiry.htm.