Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за 2018 год

Итак, какова динамика на рынке офисной недвижимости Москвы за 2018 год и за 1 квартал 2019 года?

В первую очередь, стоит выяснить, подорожали ли офисы за 2018 год (речь идет только о Москве)?

По статистике портала «Домофонд», офисы подорожали на 6%. В 2017 году они стоили 170 700 рублей за 1 м², в конце декабря 2018 года – 180 553 рубля за 1 м².

Специалисты этого портала ориентируется на данные, полученные с «Авито» и со своего собственного сайта.

С другой стороны, по данным этого же портала, в январе 2018 года офисы стоили по 210 000 рублей за 1 м², а в январе 2019 года, по итогам месяца цена составила около 201000 рублей за 1 м². В этом разрезе мы наблюдаем снижение стоимости на 4,3% за 1 год.

Специалисты elitearenda.ru склонны больше доверять второму подсчету. Точные цифры здесь дать сложно, так как в Москве все очень сильно зависит от района. Одно можно сказать довольно уверенно: резкого роста цен за 2018 год – нет.

Кстати, здесь Вы можете посмотреть, сколько стоили офисы до 2015 года.

Продолжая обзор офисной недвижимости Москвы за прошедший 2018 год, важно обратить внимание на ввод в эксплуатацию новых помещений.

За 2018 год  было введено в эксплуатацию около 124 800 м² новых офисных площадей. Если смотреть на период с 2008 года по 2018 год, то такой объем ввода новых офисов – самый низкий. Он ниже, чем даже в 2019 году. При этом на рынке складских площадей ситуация противоположная.

Несколько слов о вакантности. Процент свободных офисных площадей, которые выставлены на экспозицию или просто «пустуют» в среднем за 2018 год достигал значение в 12,4% для офисов «А-класса». Для офисов класса «B» показатель вакантности, традиционно, меньше и составляет всего 9,2%. Данные показатели исчисляются среди всех офисных площадей, которые вообще есть на территории Москвы. Сколько офисов «пустует» к концу 2018 года? Сейчас вакантно 1,65 млн м² офисных помещений.

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы в 2018 году

Обзор арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы за 2018 год

Несмотря на довольно высокую вакантность, составляющую около 9%, выросли арендные ставки. Для офисных площадей, относящихся к классу «А», рост составил около 9,95% по итогам 2018 года. В начале года цена составляла около 23700 рублей за 1 м², а в конце года она достигла уже 25100 рублей.  Цены указаны, конечно, за 12 месяцев аренды.

Схожая тенденция наблюдается и в сегменте офисных помещений, относящихся к классу «B». Здесь цена выросла с 14100 до 14700 рублей за 1м² в год (около 1225 рублей в месяц). Рост составил 5,5%.

По данным «РБК» средняя цена на все типы офисов в Москве выросла с 17600 рублей до 20200 рублей в год. Рост составил 14,8%.

Из-за роста цен многие московские компании переезжают в пригород, чтобы сократить издержки. Этот вариант подходит в том случае, если «производство» можно вынести в пригород Москвы, а отдел продаж – разместить в центре города. Экономия получается очень существенная, так как для отдела продаж нет необходимости в аренде большого количества площадей.

Как мы уже писали выше, аренда офиса класса «B» внутри МКАД стоит около 1000-1300 рублей в месяц за 1 м². При этом в пригороде цена ниже в 2-3 раза. Посмотрите, например, на сайт БЦ «Генерал», предлагающий офисы в Химках: https://bp-general.ru. Здесь ставка составляет около 580 рублей в месяц за 1 м². На офисе площадью в 30 м² можно сэкономить около 252 000 рублей в год.

График изменения цен в 2018 годуПричина роста цен – не совсем однозначна. Специалисты elitearenda.ru связывают рост цен с очень низким уровнем ввода офисов в эксплуатацию в  2018 году. Это вызвало снижение вакантности и рост цен. Подорожают ли офисы в Москве за 2019 год? Объем ввода в 2019 году существенно вырос, это может привести к снижению цен.

На графике ниже — динамика объема ввода в эксплуатацию офисных помещений в Москве с 2009 по 2019 год.

Владельцам офисов мы советуем прочитать нашу статью об ответственности арендодателя за имущество арендатора.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Кто виноват, если затопило соседей при прорыве трубы

Основные случаи, при которых ЖЭУ отвечает за затопление соседей.

Закрыть