Обзор рынка складской недвижимости Москвы и итоги 2018 года

Итак, как сейчас выглядит динамика и какие наблюдаются тенденции на рынке складской недвижимости в Москве?

Если коротко подводить итоги 2018 года, то можно отметить основные моменты.

Спрос на складские помещения вырос, причем очень сильно. Вообще, в 2018 году был отмечен рекордный рост спроса и цен на все типы недвижимости Москвы, начиная с жилого сектора. В этом сектре рост цен составил 8-12%, было выдано очень много ипотечных займов: http://elitearenda.ru/rynok-ipoteki-moskva-2018-god.htm. Как мы видим, в производственном и складском секторе – аналогичная тенденция, но без особого роста арендных ставок.

По данным агентства «Colliers Int.», Цена продажи складского помещения в среднем выросла с 30 000 рублей за 1 м² в 2017 году до 35 000 рублей в 2018 году (без учета НДС).  Рост составил 16% всего за 1 год.

Здесь стоит отметить, что еще в 2016 году средняя стоимость складского «квадратного метра» достигала 43000 рублей, соответственно, есть еще небольшой потенциал роста.

По мнению специалистов elitearenda.ru, эти цифры являются вполне реальными.

Как изменились арендные ставки?

В среднем на арендная ставка по Москве составила 3700 рублей за 1 м² в год. В 2017 году она составляла 3800 рублей, а годом ранее – 4100 рублей. Это вполне логично, учитывая, что в 2016 году стоимость «складского метра» была выше.

Однако аналитики компании «Ricci» отмечают, что в 2018 году ставка составила те же 3700 рублей за 1 м², но только для складских помещений стандартного класса. Есть также складские площади «повышенного уровня комфорта», которые также относят к классу «А». Их стоимость достигла 4000 рублей за 1 м².

В действительности, стоимость арендной ставки может очень сильно отличаться в зависимости от:
1. Местоположения склада;
2. Подключенных коммуникаций и его оснащенности;
3. Удобства проезда;
4. Стоимости потребляемых коммунальных услуг.

Соответственно, мы видим сильный рост спроса на склады, о чем мы еще поговорим далее, но при этом довольно слабый рост ставок.

Вызвано это – большим объемом строительства новых складских помещений в предыдущие годы.

Также здесь стоит отметить, что сократилась вакантность складов. В 2018 году она составила 6%, в 2016 и 2017 году этот показатель был немного ниже 9%.

Все эти данные подтверждаются и на практике. К примеру, недавно в нашу компанию обратился клиент. Компании потребовалось подобрать и оформить сделку по приобретению склада для производства сепараторов: http://netmus.ru/catalog-oborudovaniya/separatory/. Нужен был небольшой склад в пригороде Москвы. На этапе подбора мы в основном встречали предложения по 35000-37000 рублей за 1 м². На переговорах почти никто не хотел уступать в цене. В итоге мы увидели, что эти складские помещения продавались в течение 3-4 месяцев по заявленным ценам. Нам  удалось подобрать нашему клиенту  склад за 30 000 рублей / м². Как мы видим, спрос, хоть и не такой большой, но действительно есть и он не дает ценам падать.

Возможно, большой объем ввода объектов сможет «затормозить» цены.

Объем ввода и строительства новых складов

За весь 2018 год было построено и сдано около 650 000 м² новых складов. За 2017 год – 450 000 м². За 2016 и 2015 годы – 675 и 800 тысяч м². Такой большой объем ввода с прошлых лет немного «притормаживает» рост цен.

В продолжении статьи читайте о том, что будет дальше с ценами на складские помещения и какие есть предпосылки у такой динамики: http://elitearenda.ru/tendencii-rynka-skladskoj-nedvizhimosti-moskvy.htm.

Также сравните приведенные Выше цифры с показателями рынке складской недвижимости для всей России (за 2018 год): http://elitearenda.ru/rynok-skladskoj-nedvizhimosti-2018-god.htm.