Итак, как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду? Сейчас специалисты сайта elitearenda.ru коротко и ясно перечислят основные пункты, которые помогут вам сдать Ваш объект быстро, законно и по максимальной цене.

Первые шаги, описанные ниже – логичны и общеизвестны. После них Вам будет предоставлена более интересная информация с «лайфхаками» от опытных рантье.

1. Нужно навести порядок в квартире. Вы это и сами знаете не хуже нас.

2. После того, как квартира стала чистой и ухоженной, нужно сфотографировать ее. Обращаться за услугами профессионального фотографа – нет никакого смысла.

Самое важное, чего многие не делают, — это очень подробно с разных сторон сфотографировать абсолютно все комнаты в квартире.

Нужны детальные фотографии:
1. Коридора;
2. Кухни;
3. Балкона;
4. Вид из окон;
5. Ванной и туалета;
6. Спальни, зала, детской.

Для чего это нужно? На самом деле, вовсе не для того, чтобы фотографиями «зацепить» клиента.

Причина проста: нередко бывают случаи, когда потенциальный квартиросъемщик на 2-3 фотографиях видит и воображает одно, а когда приходит в квартиру «в реальности» — весь интерьер выглядит совсем по-другому.

Часто в подобных случаях клиент уходит, ничего не арендует у Вас.

При этом детальные фотографии, без лишних «изысков» нужны как раз для того, чтобы у клиента изначально, еще до звонка Вам, сложилось правильно понимание того, что это за квартира. Он позвонит Вам уже готовый снять тот объект, который детально рассмотрел на фотографиях. Он придет «в живую» и увидит именно эту же самую квартиру в реальности и будет готов ее арендовать сразу же. Это сэкономит Ваше время или время риелтора. Вы сдадите квартиру максимум за 1-2 приезда в нее, а не за 8. Время «простоя» квартиры сократится с 2-3 месяцев до 3 недель.

Просто посчитайте сколько времени и сил у вас уйдет на проезд до квартиры, обратно, ее показ, если это делать 8-9 раз. А сколько денег вы потратите на размещение объявления за 3-4 месяца?

Также имейте ввиду, что квартиросъемщики – меняются раз в 8-10 месяцев. Это очень важный момент.

Во-первых, этот факт важно учитывать в Вашей финансовой модели, в ваших расчетах, так сказать.

Во-вторых, учитывайте свои временные расходы, а также оплату услуг риелтора или стоимость размещения объявлений. Вы раз в 10 месяцев снова будете ездить несколько раз на объект и платить за размещение объявления. Квартира может простаивать и 2 недели, и 3 месяца.

Вообще, о том, сколько можно заработать на сдаче мы писали в специальной статье для тех кто хочет сдать квартиру в аренду: http://elitearenda.ru/hochu-sdat-kvartiru-v-arendu.htm.

Как правильно сдать квартиру в аренду без помощи риелтора, самостоятельно? Еще несколько важных моментов

3. Стоит ли обставлять квартиру мебелью перед сдачей в аренду?

На самом деле, тут все очень зависит от района и города. Например, в центре Москвы обставлять квартиру можно и нужно. Это с высокой вероятностью многократно окупится.

Здесь все дело в стоимости аренды. Например, в Москве одна арендная плата может окупить всю мебель, которую Вы установите в квартире.

Просто возьмите интересующий Вас район, например, Хамовники. «Однушка» с мебелью приносит здесь около 135000 рублей в среднем. Теперь посмотрите, например, вот эту мебель от производителя: https://www.triya.ru/ . Даже если брать недорогую, но красивую мебель, то ее стоимость для всей квартиры выйдет порядка 300 000 рублей.

При этом та же самая «однушка» в Хамовниках, но вообще без мебели, едва ли найдет своего арендатора дороже, чем за 90 000 рублей в месяц. Разница – около 45 000  рублей в месяц. Плюс простой  квартиры — около 2 месяцев – пока вы снижаете цену с желаемых 110 000 рублей до реальных 90 000 рублей.

Итак, 300 000 рублей, которые стоила мебель, мы делим на 45000 рублей разницы в стоимости аренды. Получаем примерно 6,5 месяцев. Мебель окупится и дальше будет десятилетиями приносить вам дополнительную прибыль.

В недорогих городах, где аренда квартир стоит очень дешево относительно стоимости аренды жилья, мебель может окупаться намного дольше. Например, если квартира в Копейске приносит около 15000 рублей в месяц, а мебель стоит те же 300 000 рублей, то картина иная. Так, в частности, разница между мебелированной квартирой и «пустой» может составить 5000 рублей. Мебель будет «окупаться» около 5 лет.

Одним словом, просто посмотрите разницу между стоимостью аренды мебелированной квартиры в Вашем районе и «пустой», и затем – посчитайте выгоду.

Это можно сделать и через «Авито», и через «Циан», либо «Яндекс.Недвижимость».

4. Как вообще найти арендатора?

Тут всем все итак понятно: «Авито», «Циан», «Яндекс.Недвижимость». Либо иной крупный портал, который появится после 2026 года.

Раскроем небольшой «лайфхак»: на «Циане» и «Яндексе» тоже вполне реально найти арендатора, и размещение здесь бесплатное (на момент написания статьи). Попробуйте их. Если не получится за 3 недели – вот тогда можно уже браться за «Авито».

5. Еще 1 важный нюанс: обязательно изучите объявления конкурентов на «Авито». Выберите тот же район и площадь квартиры, что и у вас.

Тот же район – имеется ввиду соседние 3 квартала и ваш.

Обязательно учитывайте 4 фактора:

• Отделка помещения должна быть примерно такой же, как у вас;
• Про наличие мебели и техники вы итак знаете;
• Есть ли у конкурентов комиссия риелтора? Если есть, то учитывайте, что на такие квартиры спрос намного меньше;
• Всегда есть объявления-долгожители с «неадекватно» высокой ценой.

Также имейте ввиду некую «сезонность» — возле ВУЗов и техникумов в августе и сентябре цены могут быть выше среднерыночных.

6. Поначалу будут звонки, но не будет записей на просмотры. Это нормально, так всегда происходит.

7. Рекомендуем поставить сначала цену повыше и через каждую неделю понемногу понижать ее. Иногда разница даже в 1000 рублей кардинально меняет спрос на вашу квартиру. Арендаторы сейчас стали очень экономными.

8. Застрахуйте отделку и мебель, причем не «просто так», а именно от порчи арендаторами. Этот момент (про арендаторов или третьих лиц) важно увидеть в страховом полисе. Это — важный пункт, которым многие пренебрегают, а потом идут лишние расходы в 80 000 рублей на замену мебели и ламината после «студенческих пьянок».

9. Диван лучше брать из кожезаменителя, а не из ткани.

Обязательно прочитайте и про «подводные камни» при сдаче в жилья аренду.