Как можно сдавать квартиру в другом городе или стране?

Итак, как сдавать квартиру, если Вы живете в другом городе? Рассмотрим на примере города Сочи. Сама «схема сдачи» описана ниже.

Чаще всего люди в подобной ситуации прибегают к помощи риэлторов. Минус здесь в том, что квартиросъемщику придется платить комиссию риэлтору (иногда большую) и Вы не сможете поставить высокую стоимость аренды, иначе ваше предложение никого не заинтересует.

Сколько составляет комиссия риелтора при сдаче квартиры? В Москве, Сочи или Санкт-Петербурге нередко составляет 100% от стоимости 1 месяца аренды.  Это, конечно, отталкивает потенциальных арендаторов. В других крупных городах комиссия может составлять 50% и даже 30%. Важная задача — найти хорошего и лояльного риелтора, который будет брать не более 50% от месячной ставки.

Сколько обычно дней будет «пустовать» квартира при сдаче ее в аренду посуточно? Обычно около 12-15 дней в месяц.

Главный «бич» сдачи квартиры в другом городе заключается в том, что риелтор, возможно, будет оттягивать сдачу квартиры, она якобы будет «стоять месяцами», в то время как он будет заниматься ее посуточной сдачей, складывая прибыль себе в карман.

Если Вы изначально договоритесь о посуточной сдаче объекта, то часть дней квартира будет сдаваться «без участия заказчика».

Существует оптимальный вариант, позволяющий сдавать квартиру в другом городе

Данный вариант был «выработан» специалистами по недвижимости компании elitearenda.ru, благодаря многолетней практике.

1. Можно обратиться в агентство недвижимости, расположенное рядом с Вашим домом с квартирой, которую Вы планируете сдавать. Такое расположение позволит запрсить меньшую комиссию.

2. Если такое агентство отсутствует, то можно договориться с соседями или жителями соседних домов о том, чтобы они помогали Вам посуточно сдавать квартиру с определенной комиссией. Сделать это можно путем размещения вакансий и, так сказать, «наружной рекламы» в близлежащих домах.

Вариант с соседями несет в себе определенные риски. Они заключаются в том, что если квартиросъемщик испортит отделку или мебель, то соседи не будут отстаивать Ваши права, скорее всего. А риелтор сможет попытаться взыскать убытки с квартиросъемщика, если будут доказательства его вины (договор, акт осмотра квартиры и т.д.).

3. Самостоятельно разместить объявление о посуточной сдаче на самых различных досках.

4. Придется самому принимать звонки и «отправлять» риэлтору заинтересованных лиц.

Если вы думаете о том, как сдавать квартиру в другом городе, то есть ещё 1 вариант. Можно договориться с риэлтором о посуточной сдаче, но при этом постоянно проверять доски объявлений на предмет наличия чужого объявления о сдаче Вашей квартиры в аренду на 1 сутки. Для этого нужно хорошо знать голос Вашего риэлтора.

Еще одна проблема: «ушлый» квартиросъемщик может самостоятельно «пересдать» Вашу квартиру посуточно. В данном случае вы не столько теряете прибыль, сколько получаете ущерб от того, что ремонт в Вашей квартире очень быстро испортится. Намного быстрее, чем при стандартной сдаче жилья. Выход  — такой же. Кстати, прочитайте нашу статью о том, сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры.

Часть проблем можно решить путем размещения видеокамеры в коридоре с фиксацией открытия входной двери. Обычно это стоит около 10 долларов в месяц в различных фирмах.

Помимо этого, можно застраховать квартиру, сообщив страховщику, что вы ее сдаете. Но это довольно дорого.

В продолжении читайте о 7 главных рисках при сдаче квартиры в аренду.