2020 год стал «рекордным» по ипотеке

Недавно специалисты в сфере недвижимости пришли к выводу, что в октябре 2020 года было выдано почти столько же ипотечных займов, чем за весь 2019 год. Общая сумма – 3,042 триллиона рублей. Количество займов – меньше.

Количество заключенных договоров в 2020 году – 1 245 530 штук.

    За весь 2019 год:

  • Общая сумма: 2,84 трлн рублей.
  • Количество: 1 281 353 штуки.

Если подводить итоги по ноябрь, то мы увидим, что к ноябрю было выдано более 1 457 000 займов на сумму 3,589 трлн рублей. А ведь впереди еще декабрь.

Таким образом, 2020 год может стать рекордным по объему и количеству выданных ипотечных кредитов.

    Средняя сумма кредита:

  • Была в 2019 году: 2,216 млн рублей.
  • Стала в 2020 году: 2,463 млн рублей.
  • Таким образом, мы видим рост на 11,14%.

Средняя стоимость квартир выросла на 10%, о чем свидетельствую данные портала «ИРН».

    По данным портала «Домофонд» (за 2019-2020 год):

  • Новостройки подорожали на 8,3% (речь идет о Москве, в регионах — под 10%-25%);
  • «Вторичка»  -  на 16,5%.

Почему люди так активно берут ипотеку в 2020 году?

    Обратите внимание на следующие факторы:

  • В мае 2020 года была запущена программа по льготам на ипотеку. Средняя ставка по займам снизилась до 7,5%, в то время как месяцем ранее она составляла 8,3%.
  • С июля 2020 года средняя ставка по займам на жилье в новостройках составила 6%, что вызвало еще одну «волну спроса» на жилье и рост цен.
  • На «вторичке» ставка опустилась почти до 8%.
  • Почти 2/3 всех кредитов выдается на приобретение вторичного жилья.
  • Снижение ставки по ипотеке привело к росту цен. Было 2 волны в 2020 году – в мае и в июле-августе.
  • Ключевая ставка была снижена с 6% до 4,25%. В 2019 году она составляла около 7,25%.
  • Таким образом, снижение КС на 3%, с 7,25% до 4,25%, привело к росту цен на жилье на 20%.
    Что будет дальше:

  • Специалисты elitearenda.ru полагают, что если ставка останется на прежнем уровне, то через пол года – год жилье начнет дешеветь. Также есть специальный обзор о том, что будет с процентами по ипотеке в 2021 году: http://elitearenda.ru/ipoteka-v-2021-godu.htm.
  • Если ЦБ РФ снизит ключевую ставку, то это приведет к еще одной волне роста цен на жилье и росту спроса на ипотеку.
  • Пока что в планах ЦБ РФ нет однозначных намерений, которые были бы озвучены в СМИ. Специалисты ведомства пока что смотрят, как развивается ситуация. Есть «намеки» на то, что ставку снизят до 4%, если инфляция достигнет целевого уровня. В то же время, специалисты ведомства считают такое развитие событий маловероятным.
  • Пока что, по данным, ЦБ РФ инфляция в 2020 году составит 4,9%. Цель на 2021 год — 4%. Возможно, они не видят проблемы в росте цен на квартиры в 10-20%.
  • Сотрудники ЦБ РФ высказывали мысль о том, что ставка, возможно, будет повышаться, когда экономика РФ «окрепнет».
  • Специалисты полагают, что если ЦБ РФ и снизит КС, то не более, чем на 1%. Если проводить «грубый рассчет», то ключевая ставка была снижена с 7,25% в 2019 году на 3%. Каждый 1% снижения привел к росту цен на жилье в среднем на 6,5%. Полагаем, что выводы каждый сможет сделать сам.

Кстати, если Вы мечтаете купить квартиру зарубежом и уехать в теплые страны, то посмотрите на рынок недвижимости Турции: http://elitearenda.ru/rynok-nedvizhimosti-v-turcii-2020-god.htm.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Теперь участникам ЖСК полагается компенсация, как обманутым дольщикам

Участники ЖСК в случае заморозки строительства получат компенсации.

Закрыть