2020 год стал «рекордным» по ипотеке
Недавно специалисты в сфере недвижимости пришли к выводу, что в октябре 2020 года было выдано почти столько же ипотечных займов, чем за весь 2019 год. Общая сумма – 3,042 триллиона рублей. Количество займов – меньше.
Количество заключенных договоров в 2020 году – 1 245 530 штук.
За весь 2019 год:
- Общая сумма: 2,84 трлн рублей.
- Количество: 1 281 353 штуки.
Если подводить итоги по ноябрь, то мы увидим, что к ноябрю было выдано более 1 457 000 займов на сумму 3,589 трлн рублей. А ведь впереди еще декабрь.
Таким образом, 2020 год может стать рекордным по объему и количеству выданных ипотечных кредитов.
Средняя сумма кредита:
- Была в 2019 году: 2,216 млн рублей.
- Стала в 2020 году: 2,463 млн рублей.
- Таким образом, мы видим рост на 11,14%.
Средняя стоимость квартир выросла на 10%, о чем свидетельствую данные портала «ИРН».
По данным портала «Домофонд» (за 2019-2020 год):
- Новостройки подорожали на 8,3% (речь идет о Москве, в регионах — под 10%-25%);
- «Вторичка» - на 16,5%.
Почему люди так активно берут ипотеку в 2020 году?
Обратите внимание на следующие факторы:
- В мае 2020 года была запущена программа по льготам на ипотеку. Средняя ставка по займам снизилась до 7,5%, в то время как месяцем ранее она составляла 8,3%.
- С июля 2020 года средняя ставка по займам на жилье в новостройках составила 6%, что вызвало еще одну «волну спроса» на жилье и рост цен.
- На «вторичке» ставка опустилась почти до 8%.
- Почти 2/3 всех кредитов выдается на приобретение вторичного жилья.
- Снижение ставки по ипотеке привело к росту цен. Было 2 волны в 2020 году – в мае и в июле-августе.
- Ключевая ставка была снижена с 6% до 4,25%. В 2019 году она составляла около 7,25%.
- Таким образом, снижение КС на 3%, с 7,25% до 4,25%, привело к росту цен на жилье на 20%.
Что будет дальше:
- Специалисты elitearenda.ru полагают, что если ставка останется на прежнем уровне, то через пол года – год жилье начнет дешеветь. Также есть специальный обзор о том, что будет с процентами по ипотеке в 2021 году: http://elitearenda.ru/ipoteka-v-2021-godu.htm.
- Если ЦБ РФ снизит ключевую ставку, то это приведет к еще одной волне роста цен на жилье и росту спроса на ипотеку.
- Пока что в планах ЦБ РФ нет однозначных намерений, которые были бы озвучены в СМИ. Специалисты ведомства пока что смотрят, как развивается ситуация. Есть «намеки» на то, что ставку снизят до 4%, если инфляция достигнет целевого уровня. В то же время, специалисты ведомства считают такое развитие событий маловероятным.
- Пока что, по данным, ЦБ РФ инфляция в 2020 году составит 4,9%. Цель на 2021 год — 4%. Возможно, они не видят проблемы в росте цен на квартиры в 10-20%.
- Сотрудники ЦБ РФ высказывали мысль о том, что ставка, возможно, будет повышаться, когда экономика РФ «окрепнет».
- Специалисты полагают, что если ЦБ РФ и снизит КС, то не более, чем на 1%. Если проводить «грубый рассчет», то ключевая ставка была снижена с 7,25% в 2019 году на 3%. Каждый 1% снижения привел к росту цен на жилье в среднем на 6,5%. Полагаем, что выводы каждый сможет сделать сам.
Кстати, если Вы мечтаете купить квартиру зарубежом и уехать в теплые страны, то посмотрите на рынок недвижимости Турции: http://elitearenda.ru/rynok-nedvizhimosti-v-turcii-2020-god.htm.