Как сказывается кризис на цены на недвижимость?

Представляем общий обзор докризисных цен на нежилую (коммерческую) недвижимость в городе Иркутске (продажа и аренда). Иркутск — один из самых средних городов России, поэтому он и был выбран в качестве эталона. Также Вы можете почитать о влиянии кризиса на жилой сектор недвижимости.

В целом, коммерческая недвижимость, предлагаемая на продажу в городе Иркутске, уже в июне 2014 года показывала положительную динамику роста стоимости.

Так, за месяц стоимость торговых помещений в городе возросла на 5,55%, нежилых помещений — на 1,72%, а офисов – на 0,71%.

Цены на целые коммерческие здания, напротив, сдали свои позиции на 4,34%.

Стоимость одного квадратного метра площади нежилой недвижимости в Иркутске в июне 2014-го (в среднем по городу) зафиксирована на нижеследующих отметках.

Коммерческие здания в целом – 47 тысяч рублей (месячное снижение цены составило 2,14 тысячи рублей).
В июне цена на здания достигла своего годового минимума, сопоставима она только с февральскими показателями стоимости одного квадратного метра.

Нежилые коммерческие помещения – около 58 тысяч рублей (месячный прирост цены составил 1 тысячу рублей); максимальная цена зафиксирована в феврале прошлого года на уровне 66 тысяч рублей.

Офисы – порядка 74 тысяч рублей (месячный прирост цены составил 0,5 тысячи рублей). В среднем, цена на эту категорию помещений незначительно меняется на протяжении уже трех месяцев.

Торговые площади – 74,5 тысячи рублей, впервые с марта 2014 года, обогнав в цене офисные помещения (месячный прирост составил 4 тысячи рублей). Причем, пик стоимости торговых помещений в Иркутске пришелся на март 2014 года, когда цена за один квадратный метр составила почти 79 тысяч рублей.

Офисные помещения с середины 2013 года показывали плавный, но постоянный рост стоимости. Начав с общей для всех типов коммерческой недвижимости отметки в 60 тысяч рублей, через 11 месяцев цена на офисы заняла лидирующие позиции.

Несколько слов об арендных ставках

Аренда офисов в городе Иркутске по состоянию на июнь 2014 года обходилась иркутским арендаторам почти на 15% дороже, чем годом раньше.

В абсолютной величине стоимость аренды офисов составила в июне 2014-го -  754 рубля за квадратный метр (по состоянию на май 2014 года она фиксировалась на отметке 725 рубля, прирост цены составил 29 рублей за квадратный метр). Июньский показатель является максимальным показателем стоимости аренды помещений для офисов за половину 2014 года.

А теперь посмотрите на то, сколько стоит приобрести офисные площади в вашем городе. И сделайте выводы.

Также читайте о том, растут ли цены на недвижимость во время финансового кризиса. Речь пойдет о жилых объектах.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.