Стоит ли вкладывать деньги в покупку недвижимости

Перейти к началу этой статьи.

В России  существует ряд городов, в которых недвижимость не дорожает даже в кризис.

Рассмотрим пример ниже. В Екатеринбурге недвижимость также упала в цене за 3 года на 6000 рублей за квадратный метр.

Таким образом, наши эксперты хотели бы уберечь Вас от покупки квартир во время пика кризиса. Это не поможет сберечь деньги. В недвижимость стоит вкладывать средства через 1-2 года после обострения финансового кризиса.

Как окупить свои вложения в недвижимость и какая у них рентабельность?

Недвижимость окупается за счет сдачи в аренду. У любого объекта недвижимости существует срок окупаемости от сдачи  ее во временное пользование. Обычно он составляет около 100-120 месяцев (для однокомнатных квартир).

Если постоянно вкладывать полученные от недвижимости деньги на банковский депозит, то срок окупаемости может достичь и 85-96 месяцев, что составляет 7 — 8 лет. Если не вкладывать на депозит, то 10-11 лет. Обязательно посмотрите наши расчеты в статье: http://elitearenda.ru/vygodno-kupit-kvartiru-sdavat.htm.

Также существует способ получить до 9,5% годовы с покупки квартиры. Подробный расчет — здесь.

Рентабельность вложений резко возрастет, если вы будете сдавать квартиру не помесячно, а посуточно.

Вы, возможно, задумывались о том, нужно ли платить налоги при сдаче квартиры? На самом деле, далеко не всегда. О том, в каких случаях Ваша квартира не будет облагаться налогом наши эксперты тоже писали.

Задумываясь о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, многие забывают, что сами снимают квартиру и платят за нее по 10-15 тысяч рублей в месяц. Обратите внимание, что если Вы купите квартиру пусть даже в более отдаленном районе и с меньшим метражом, то  в Вашем ежемесячном бюджете станет, по сути, на 10-15 тысяч рублей больше.

Более того, данные средства Вы также сможете ежемесячно вкладывать на депозит и получать за них проценты.

Инвестируем в новостройки

Еще одним выгодным способом увеличения рентабельности инвестиций в недвижимость является участие в ДДУ или покупка квартиры в новостройке.

При участии в долевом строительстве по ДДУ, вы вкладываете деньги в квартиру, которая еще только будет в строящемся доме. Как правило, вложить деньги можно и после возведения фундамента. Обычно такая квартира стоит на 40% дешевле, чем та новостройка,в которой квартиры сданы.

Также Вы можете купить объект в новостройке, когда дом находится на второй или завершающей стадии строительства. Риск в таком случае очень мал, новостройку с огромной вероятностью достроят, даже если строительство будет заморожено на какое-то время. При этом Вы сможете сэкономить еще примерно 20%.

Обратите внимание, что Вы также можете получить дополнительную скидку, если сможете договориться о ней в офисе застройщика. Также стоит отметить, что квартиры на первом и последнем этажах обычно стоят дешевле аналогичных квартир на других этажах. при этом стоимость аренды у них — идентичная.

Иногда встречаются случаи расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика. Обязательно прочитайте о них перед инвестициями в ДДУ.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.