Мнение экспертов о снижении спроса на рынке недвижимости

Специалисты нашей компании решили с просить мнение экспертов рынка недвижимости о том, что они думают по поводу снижения спроса на квартиры-студии и рынка недвижимости в целом.

Мы спосили мнение директора аналитического отдела компании «Недвио». Он  заявил о том, что сейчас вообще на рынке недвижимости наблюдается довольно низкая способность населения вкладывать деньги в покупку новых объектов. Еще 3-4 года назад население было более активным. Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке уже несколько лет постепенно снижается. Сейчас просто произошло небольшое усиление этого процесса. Обычно покупателями таких квартир становятся не самые обеспеченные люди, они ведут учет «каждой копейки».

Похожая ситуация характерна для всех отраслей недвижимости. Намного меньшее падение спроса наблюдается на рынке загородной недвижимости. Спрос немного просел в регионах России, в то время как в Москве и области падение ощущается немного меньше.

Аналогичная тенденция со снижением спроса на студии наблюдается и в сфере нового жилья. Их специалисты пришли к выводу, что существует несколько районов города, в которых «стагнация» на рынке недвижимости ощущается сильнее всего.

Среди них:

• Ленинский район.
• ЧМЗ.
• ЧТЗ.

Тот спрос, который сейчас все-таки наблюдается обычно направлен на объекты в новостройках или «свежих» домах.

Другие эксперты отмечают, что существует еще одна показательная тенденция. Раньше некоторые компании покупали  объекты в новостройках и, пользуясь положением, продавали их по несколько завышенной цене. Сейчас такие операции провести крайне сложно, потому что просто-напросто отсутствует достаточный спрос на эти объекты со стороны покупателей. Подобная отрасль инвестиций сейчас уходит в прошлое.

При этом важно иметь ввиду, что спрос на квартиры-студии хоть и не большой, но есть, когда речь идет о продаже квартиры по их реальной цене, без наценки со стороны лишних посредников.

Какой выход из сложившейся ситуации видят компании-застройщики?

Застройщиков текущее положение дел, конечно, не радует. И, что характерно, на горизонте нет повода надеяться на увеличение спроса на квартиры. Пока что им приходится работать в двух направлениях.

Первое– это уменьшать себестоимость объектов. Сейчас они экономят на всем: на стройматериалах, на рабочей силе. Каждому покупателю теперь необходимо с большей тщательностью проверять и принимать квартиру в новостройке с отделкой.

Второе направление – это увеличивать объемы, чтобы хоть что-то зарабатывать. Так, в этом году мы наблюдаем очень большое количество новых домов, которые застройщик ввел в эксплуатацию. Навскидку можно сказать, что  объем вырос на 30% по сравнению с прошлым годом.

Возможно, эта тенденция будет иметь очень длинное продолжение. По крайней мере до тех пор, пока населению не будет предложено каких-либо новых, более низких ипотечных ставок.

В продолжении мы опросили еще несколько экспертов. Читать далее …

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.