Тонкости получения турецкой ипотеки

В предыдущей статье мы писали об основных условиях получения ипотеки в Турции для россиян. Сейчас мы раскажем о том, какие существуют важные нюансы в турецкой ипотечной системе.

Ставки по кредиту фиксированы почти во всех предложения турецких банков по ипотечным займам . Как видите, ставка существенно меняется в зависимости от того, в какой валюте Вы берете кредит. Также как и в случае с российской ипотекой, здесь процентная ставка также сильно зависит от размера Вашего первоначального взноса.

Вы также можете взять ипотеку не в российских рублях, под 18% годовых, а в виде турецких лир. Ставка здесь варьируется от 11 до 15 процентов годовых.

Стоит иметь ввиду, что курс рубля к лире в течение нескольких последних лет довольно сильно менялся. И в данном случае дешевел рубль в диапазоне 15-26 рублей за 1 лиру.

На графике внизу Вы можете увидеть курс рубля к турецкой лире за последние 6 лет.

Специалисты из elitearenda.ru полагают, что риски подобной девальвации свдены к минимуму в ближайшие 5-6 лет. Возможно, рентабельнее будет купить жилье на берегу Черного моря по ипотечной ставке 9-10% годовых.

В Турции вы можете взять ипотеку на любой вид недвижимости, относящейся к сектору жилой. Банки, также как и в России, выдают ипотеку на жилье, находящееся на любом этапе строительства, будь то стадия возведения фундамента дома или завершающая стадия сдачи объекта проверяющим его инспекциям. Опять же, здесь многое зависит от того, заключен ли у интересующего Вас застройщика договор с каким-либо банком или такой договор отсутствует. В некоторых случаях факт заключения такого договора существенно снижает ипотечную ставку для заемщика.

Имейте ввиду, что если вы собираетесь взять ипотеку не в  том банке, с которым сотрудничает застройщик (или если берете вторичное жилье), то банк в обязательном порядке будет проводить оценку объекта. Разумеется, проводится она за счет заемщика. Помимо этого вы будете обязаны Турецкому правительству уплатить небольшие сборы. В итоге, при получении ипотеки, Вы заплатите еще около 1-1,5% от цены объекта в качестве оплаты бюрократических издержек.

Также важно понимать, что в итоге Вы должны получить ТАПУ.

Что такое ТАПУ в Турции? Это аналог российской «зелёнки», документ, подтверждающий право собственности на какой-либо материальный или нематериальный объект. ТАПУ выдается иностранцам в том числе. Для его получения банк запросит от вас несложный пакет документов. Его необходимо будет перевести на Турецкий язык. После этого переведенный документ заверяется специальным апостилем.

Кстати, можно немного сэкономить, если брать ипотеку на квартиру «под крышей» многоэтажного дома. Читайте об этом в статье о плюсах и минусах квартиры на последнем этаже: elitearenda.ru/plyusy-minusy-kvartiry-poslednij-etazh.htm.

Если вам необходима консультация по инвестициям в зарубежные объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.