Почему не стоит иметь дело с проблемным застройщиком?

Продолжаем проверять квартиру в новостройке. О первых 3 шагах проверки – читайте здесь (в начале статьи).

Еще один минус – это не до конца обдуманная цена квартиры, так сказать.

Приведем интересный пример из практики. Например, вы видите, что студия в данной новостройке стоит дешевле средней студии. Казалось бы, сделка – выгодная.

Затем смотрите, что застройщик склонен задерживать сроки сдачи квартиры на 2-3 года. Резонно предположить, что и вы будете лишних 2 года снимать квартиру, пока будете ждать свою студию.

Во многих случаях может показаться, что это не выгодно. Но если вспомнить о том, что с застройщика можно будет высудить много денег за просрочку сдачи квартиры, читайте об этом в специальной статье: http://elitearenda.ru/vzyskat-s-zastrojshhika-neustojku.htm. И еще в этой — http://elitearenda.ru/zastrojshhik-ne-sdal-dom-vovremya-neustojka.htm.

Но если застройщик обанкротится, то взыскивать будет не с кого.

В общем, посмотрите, сколько стоит Ваша квартира и посчитайте, будет ли выгодно рисковать, покупая именно такую квартиру-студию.

Сейчас еще и вместо договоров ДДУ или проектного финансирования частенько используется какая-то «серая схема». Удастся ли в подобных случаях высудить с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома – неизвестно, нужно разбираться с юристами в каждом конкретном случае.

Более того, имейте ввиду, что если сейчас строят дом по ФЗ №214, без «серой схемы», то в случае, если в положенный срок вам не предоставили квартиру, вам просто возвращаются деньги. При этом вы не только упускаете процент, который могли бы получить по банковскому депозиту за время строительства дома, но еще и несете очень большие убытки на фоне роста стоимости недвижимости за время строительства.

Еще один нюанс – при оценке стоимости квартиры мало кто всерьез оценивает свои будущие расходы с ремонтом от застройщика и без него.

В продолжении читайте еще о 2 наиболее частых ошибках при выборе новостройки: http://elitearenda.ru/otzyvy-i-metrazh-kvartiry-v-novostrojke.htm.