В какой стране лучше купить недвижимость для инвестиций и иммиграции?

Сейчас специалисты  сайта elitearenda.ru из департамента зарубежной недвижимости предоставят короткую справку о том, в какой стране купить недвижимость. Мы всегда основываемся только на расчетах и фактах, в чем Вы можете убедиться, прочитав наши остальные статьи.

В вопросе выбора страны для покупки недвижимости очень многое зависит от цели Ваших инвестиций.

Основные:
• Вы хотите  уехать жить за рубеж как можно дешевле? Для ответа на данный вопрос  читайте нашу статью о том, в какой стране самая дешевая недвижимость (из развитых стран).
• Вам нужно получить гражданство в Европе? Читайте об этом в статье про то, какие страны легко дают гражданство при покупке недвижимости.
• Также читайте о том, в каких странах россияне чаще всего покупают недвижимость: http://elitearenda.ru/gde-kupit-nedvizhimost-za-rubezhom.htm.
• Вы хотите выгодно вложить деньги в покупку квартиры за рубежом, зарабатывая на сдаче ее в аренду и на «вечном» ослаблении курса рубля ко многим валютам. Именно об этом мы и поговорим ниже.

Недавно международная компания «Саваллис» представила очередной отчет. В нем раскрывается рентабельность сдачи в аренду недвижимости в разных столицах мира.

Его результаты Вы можете видеть ниже. На графике представлены города и годовая рентабельность от сдачи недвижимости в аренду.

Что важно понимать:

1. Лидируют такие города как Майами и Лос-Анджелес в США. Квартира, купленная здесь, может приносить  5-5,5% годовых. Также в США расположен Нью-Йорк с рентабельностью 4,2% годовых.

Во многих штатах США предусмотрен налог на недвижимость в размере 1% от ее стоимости по договору купли-продажи. Калифорния и Флорида, в которых находится Майами и Лос-Анджелес – не исключение. Учитывают ли это аналитики при расчете рентабельности покупки и сдачи жилья в аренду – неизвестно.

Если Вы думаете о том, в какой стране лучше купить недвижимость, то эти города – подходят, ведь даже если их рентабельность меньше на 1%, то выходит  4-4,5%, это 1 из лучших вариантов.

Коротко насчет самого важного о США:

1. В некоторых случаях покупка недвижимости – основание для ВНЖ;
2. Налог на наследство – 30-40%, имейте это ввиду.
3. Скоро в США прогнозируется кризис, на некоторое время недвижимость подешевеет, причем существенно.
4. Лучше выбрать Майами.

2. На 3-м месте Москва с рентабельностью около 4,7-5% годовых. Здесь всё правильно. Прочитайте нашу статью о том, что выгоднее продать квартиру или сдавать. Главный минус — все операции в рублях. В РФ есть города с рентабельностью под 7-8%.

3. Далее идут Дубай и Париж с рентабельностью 4,8% и 3,5%. Здесь особых подводных камней нет. Лучше Дубаи, так как это курортный город.

4. Далее идут азиатские столицы с рентабельностью около 2,5%, большинство в Китае. В Китае покупать ничего не нужно, потому что Китайцы регулярно девальвируют Юань (как и Турция). Он падает к рублю и Вы можете остаться в проигрыше. В Японии (Токио) ситуация с рынокм недвижимости очень неопределенная. Просто найдите историю котировок за последние 20-30 лет.

5. Помните, что в столицах недвижимость всегда менее рентабельна, чем в крупных провинциальных городах.