Вложение в новостройку: выгодно ли?

Итак, можно ли выгодно вложить деньги в новостройку? Как обстоят дела сегодня? Сейчас аналитики elitearenda.ru представят Вам цифры и факты, благодаря которым Вы сделаете правильный вывод.

Раньше, до 2014 года, подобные вложения были более выгодными, но менее рискованными. Вложив деньги на этапе возведения, можно было продать готовое жилье с доходностью 20-30% за 2-3 года.  После 2014 года также остаются объекты с доходностью от 35% до 100%, но их меньше и найти их сложнее.

Стоит ли вкладывать деньги в новостройку

Сегодня ситуация стала ещё сложнее – появились дома, которые дешевеют после сдачи в эксплуатацию, так как изначально цена на новостройку была «выше рынка» и за время строительства рынок жилья «упал». С 2019 по 2024 год цены на жилье в общем «тренде» должны вырасти. Прочитайте аналитическую статью о том, вырастут ли цены на недвижимость в РФ.

Сейчас цена квартир в строящихся домах на этапе «котлована» по проектному финансированию обычно меньше на 14-31% от той цены, которая будет после сдачи объекта. Соответственно, за 24-36 месяцев Вы заработаете 14-31%, если решите вложить деньги в новостройку. Насколько это выгодно? Обгоняют ли эти ставки банковский депозит с капитализацией?

Главное, понять, куда «пойдет» рынок в следующие 2-3 года и сопоставить текущую стоимость квартиры в новостройке с динамикой рынка. Угадать здесь и заработать свои 30% могут только профессионалы или «везунчики». Многие теряют до 20-50% от вложений в новостройку на этапе котлована.

Однако, есть и плюс: теперь можно участвовать в ДДУ через проектное финансирование, то есть «кинуть» застройщик Вас не сможет. Раньше такой схемы работы попросту не было.

Рассмотрим вложение денег в новостройку на примере Москвы

Средняя цена на стандартную квартиру в середине 2019 года составляет около 7 млн рублей (при этом на рынке есть студии за 3-4 млн). За какой срок сегодня возводится новостройка в Москве? Сейчас  это около 32 месяцев.

Возьмем среднюю доходность от сделки между 14% и 32%. Пусть это будет 18% разницы от цены на этапе строительства до  цены во время сдачи дома. Соответственно, 18% делим на 32 месяца, получаем 6,75% в год.

При этом ставка по вкладу сейчас (2019 год) составляет около 7% годовых. В некоторых случаях можно найти больше. А если посчитать капитализацию процентов за аналогичные 32 месяца, то доходность будет еще выше.

Таким образом, вложения в новостройки становятся выгодными только в том случае, если Вы сможете найти такой объект, который действительно подорожает не мене, чем на 24% за время сделки.

Если Вы рассматриваете другие города, то прочитайте о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму: http://elitearenda.ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-krymu.htm.

В продолжении статьи читайте о том, какие есть риски и нюансы при вложениях в новостройки: http://elitearenda.ru/vlozheniya-novostrojki-riski.htm.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Аренда офисов, расположенных в Тюмени

  Адрес: ул. Советская, 55...

Закрыть